СМИ о нас

Высшие суды внесли ясность в положение о незаконных постройках
29 апреля 2010

Ткачук: Согласно Гражданскому кодексу, постройка, возведенная без разрешения, является самовольной, а значит, может быть снесена за счет застройщика. Кодекс, правда, допускает признание прав на незаконную постройку, однако суды часто отказывают в таких исках, ссылаясь на отсутствие разрешения, а значит потенциальную опасность.

Высший арбитражный и Верховный суды внесли ясность. В документе говорится, что отсутствие разрешения само по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности. Сначала суд должен установить, можно ли вообще на этом участке что-то возводить. Если да, то назначить независимую экспертизу объекта. В случае, если она покажет, что постройка не опасна для третьих лиц, то узаконить то, что уже сделано, говорит управляющий партнер адвокатской конторы "Васильев и партнеры" Дмитрий Васильев.

Васильев: Самовольная постройка должна соответствовать градостроительным правилам и должна находиться на земельном участке, который отведен для строительства. Другими словами, нельзя построить что-либо на Красной площади или на поле сельхозназначения и потом сказать: ну вот не было у меня разрешения, защитите мои права. Нет, такой ситуации не сложится. Суды указали, что должна быть проведена экспертиза. Доказательства будут рассмотрены. И если выяснится, что единственное, чего не хватает, это разрешения на строительство, то суд в таком случае должен все равно защитить права гражданина, который самовольно эту постройку возвел.

Ткачук: Данное разъяснение явно поможет собственникам в борьбе против чиновников, считает юрист московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Игорь Симонов.

Симонов: Для того, чтобы признать право собственности и, может быть, включить эту постройку в гражданский оборот, необязательно нужно разрешение чиновников. Здесь некоторого рода дистанцирование от какого-то акта органов власти.

Ткачук: Иными словами, если вы на 100% уверены, что ваша постройка находится на принадлежащем вам участке и не мешает окружающим, можете узаконить ее в суде, минуя все чиновничьи преграды.

По новому градостроительному кодексу, никаких разрешений для строительства домов на садовых и дачных участках не требуется. Но стоит помнить, что таких разрешений не требуется и всем вашим соседям.


Источник: радиостанция «Вести ФМ»


Вернуться ко всем публикациям